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分析︰為什麼專業照片能在8天內幫助賣出一套二手房

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樓主
發表于 2015-7-8 05:28:00 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |
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在美國奧蘭多有一間房子在網絡上刊登了整整8個月也未能賣出,因此屋主請了專業攝影師Harry Lim替他們重新拍照,令人驚訝的是,房子在新照片發布8天之後順利轉手。究竟怎樣的照片才可以突出優點吸引潛在買家呢?這個是一個很好的案例,各位不妨參考一下。
非專業,圖片來源︰harrylimphotoblog.com
專業,圖片來源︰harrylimphotoblog.com
為什麼後者比較好?
  • 天空有藍天白雲
  • 主體(房屋)曝光正確
  • 明亮修正了建築物由于近距離拍攝產生的變形問題(連路牌都是直的)
  • 清楚地呈現出周圍景觀 (如照片右邊的小樹)
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專業,圖片來源︰harrylimphotoblog.com
為什麼後者比較好?
  • 不讓無關東西入鏡(比如照片右側的櫃子),讓照片有重心
  • 光線平均,不會有明顯偏暗的地方
  • 屋內顯得較明亮

非專業,圖片來源︰harrylimphotoblog.com
專業,圖片來源︰harrylimphotoblog.com
為什麼後者比較好?
  • 利用透視原理,近大遠小,把廚房顯得更寬敞
  • 包含了客廳的沙發,讓觀者知道是開放式廚房
  • 整體曝光正常明亮,沒有偏暗的情況

非專業,圖片來源︰harrylimphotoblog.com
專業,圖片來源︰harrylimphotoblog.com
為什麼後者比較好?
  • 桌上有漂亮的裝飾,不至于空洞
  • 留意背後的房間,很明亮,不會顯得黑暗無光
  • 降低了顏色飽和度,令人看得較舒服
  • 移走了靠近相機的椅子,讓房間不顯小(因為椅子會看起來很大)
  • 小櫃子的台燈也打開了,有更多光源。
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專業,圖片來源︰harrylimphotoblog.com

為什麼後者比較好?

  • 移走了房間兩旁的櫃子,讓房間顯得有更多空間
  • 利用廣角鏡頭收納更多,讓房間更大
  • 降低了飽和度,讓觀者感覺更舒服
非專業,圖片來源︰harrylimphotoblog.com
專業,圖片來源︰harrylimphotoblog.com

為什麼後者比較好?

  • 避開鏡子內的雜亂鏡像
  • 光線平均明亮,不會黑黑沉沉的
  • 拿走了無關的私人物品(如牙刷、毛巾),鋪上新地毯,這樣不會讓人產生二手房屋的感覺
  • 廣角鏡頭增加空間感
  • 修正鏡頭變形,讓照片看起來更端正
非專業,圖片來源︰harrylimphotoblog.com
專業,圖片來源︰harrylimphotoblog.com

為什麼後者比較好?

  • 移走了一些家私和雜物,增加空間感
  • 打開台燈,讓房間有更多光線
  • 白平衡調得溫暖一點,令房間感覺更溫暖、更舒服

總結

看罷以上照片和分析,是否覺得經專業攝影師拍出來的照片分別很大呢?總結而言,在拍攝房屋照片時,一定要留意以下幾點︰

  • 沒有人喜歡混亂的小房子,因此拍攝前要把無關的家具移走,創造更多空間感;
  • 利用廣角鏡頭可以讓房屋顯得更大;
  • 記得在後期修復廣角鏡頭帶來的變形,讓房子不會顯得東歪西倒的;
  • 光線非常重要,確保照片每個角落都有亮度平均的光線;
  • 最好使用RAW格式拍攝,便于在後期(看看怎樣做);
  • 角度要小心選擇,照片要有重點
  • 白平衡配合該房間的感覺,要感覺清爽明亮還是溫暖?
  • 拍攝時記得利用三腳架,確保照片清晰
踩過的腳印
沙發
發表于 2015-7-8 18:18:33 | 只看該作者
真是難得給力的帖子啊,收下了,謝謝分享。
板凳
發表于 2015-7-27 08:33:31 | 只看該作者
好帖子,強烈支持樓主ing……
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